Kurs
Optager du et lån i en realkreditforening, vil lånet være baseret på udstedelse af obligationer. I den forbindelse kan du være ude for, at kursen på obligationerne stiger og falder, som kan give dig et kurstab eller en kursgevinst.
En kurs betyder kort sagt den pris, du skal betale for en obligation målt stykvis og omregnet i procent. Køber du fx til kurs 100, vil det sige, at 100 kr. koster 100 kr. Køber du derimod til kurs 95, vil 100 kr. være lig 95 kr., og du er ude for et kurstab, fordi du kun får udbetalt 95 % af obligationens nominelle værdi. Kursen ligger tæt på 100, når den pålydende rente er tæt på markedsrenten.
Værdien er obligationer fastsættes hver dag af Københavns Fondbørs ud fra den pris (kurs), som obligationerne hver især blev handlet til dagen før. Prisen på obligationerne varierer derfor efter udbud og efterspørgsel på det finansielle marked, men også ud fra renteniveauet i samfundet. Når markedsrenten stiger, falder kursen på obligationerne.
Du kan altid indfri dit realkreditlån ved at købe de obligationer tilbage, der er blevet udstedt ved din optagelse af lånet. Hvis kursen falder i forhold til den kurs, dit lån blev udbetalt til, vil det være billigere for dig at indfri lånet. Du vil derfor have en kursgevinst. Omvendt, hvis kursen stiger i forhold til, hvad lånet blev udbetalt til, vil det være dyrere for dig at indfri lånet. Hvis du fx har et lån på 100.000 kr., og obligationerne handles til 90, vil du kun modtage 90.000 kr. Du vil herved have et kurstab. Læs mere om kurstab her.